Heer Balderikstraat 68

Ben je op zoek naar een charmante en ruime 2-onder-1-kapwoning met mogelijkheden voor maar liefst 5 slaapkamers, een energielabel B en gelegen op een ruim perceel in de geliefde wijk De Waluwe in Zaltbommel? Deze karaktervolle woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en potentieel, waardoor het de ideale plek is om jouw droomhuis te realiseren!

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte hal met toilet, meterkast en toegang tot de inpandig bereikbare garage. De sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde biedt volop ruimte en een warme ambiance, compleet met een parketvloer van robijn stroken. Met een indrukwekkende lengte van 9 meter is de woonkamer echt royaal te noemen, waardoor er ruimte is voor een gezellige zithoek aan de voorzijde, maar ook voor een speelhoek, werkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning, bij de openslaande deuren richting de tuin, bevindt zich de eethoek, een heerlijke lichte plek waar een eettafel met minimaal 6 stoelen zijn plek vindt. Op zonnige dagen nodigt het openen van de deuren uit om de tuin maximaal bij de woning te betrekken. De aangrenzende keuken in hoekopstelling is keurig onderhouden en biedt alle benodigde apparatuur voor jouw culinaire avonturen, waaronder een elektrische kookplaat met 4 pitten, een vaatwasser (AEG uit 2023), koelkast (Liebherr 2020) en combi magnetronoven (Bosch uit 2017).

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is met ca. 19 m2 royaal en biedt de mogelijkheid om te worden gesplitst in twee kamers, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping kunnen worden gecreëerd. De badkamer is netjes en ruim, voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een douche. Op de tweede verdieping wacht een grote slaapkamer van ca. 20 m2 met een hoog plafond en een praktische overloop met veel bergruimte, wasmachineaansluiting en CV-installatie. Ook hier is het mogelijk om door middel van het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde een tweede slaapkamer te creëren, waardoor er maximaal 5 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd in dit heerlijke huis!

Ontspan en kom tot rust in de verzorgde achtertuin en voortuin, waar privacy voorop staat. De achtertuin, ca. 10 x 10 meter, beschikt over een heerlijk terras direct bij de openslaande deuren, een gazon en natuurlijke borders met veel groen. Met parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige garage met in 2021 vernieuwde openslaande deuren, heb je altijd voldoende ruimte voor jouw auto en andere benodigdheden.

Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een duurzame leefomgeving. Met energielabel B en uitstekende isolatievoorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie, samen met HR+glas uit het bouwjaar, geniet je van een energiezuinige woning. De Remeha Calenta CV-ketel uit 2019 staat garant voor warmte en comfort en is recent onderhouden in 2024. De vernieuwde mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. De huidige bewoners hebben de woning goed onderhouden; zo is in 2023 de dakbedekking van zowel de woning als de garage volledig vervangen, de zijgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en zijn de kozijnen aan de zonkant van de woning in datzelfde jaar geverfd. Met een 3-fasen aansluiting, gereviseerde meterkast en aanwezige kabel voor het aansluiten van een laadpunt voor een elektrische auto (laadpunt zelf gaat mee met de huidige eigenaar), is deze woning goed voorbereid op de toekomst.

Belangrijke kenmerken
– Royale 2-onder-1 kapwoning met 130m2 woonoppervlak en mogelijkheden voor 5 slaapkamers.
– Dak van de woning en de garage is in 2023 volledig vernieuwd.
– Inpandig bereikbare garage.
– Keurig onderhouden en een verzorgde en prettige tuin.
– Met energielabel B kun je in 2024 gemiddeld ca. € 10.000 extra lenen.
– Kindvriendelijke locatie en geliefde wijk, aan een rustige straat met een speeltuin letterlijk om de hoek.
– Groen parkeiland met uitgebreide speelvoorzieningen ligt op loopafstand.

Zaltbommel
De woning staat in een charmante straat, waar de bloesem het geheel veel kleur geeft. Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk ‘de Waluwe’ in Zaltbommel. Op loopafstand ligt het groene parkeiland met een uitgebreide speeltuin, vismogelijkheden en picknickfaciliteiten, ideaal voor gezinsplezier. Het nabijgelegen winkelcentrum ‘De Portage’ voorziet in alle dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, een slager, bakker en drogisterij. Er zijn in Zaltbommel diverse scholen aanwezig en er zijn verschillende mogelijkheden voor wat betreft kinderopvang. Het historische centrum van Zaltbommel is gemakkelijk per fiets te bereiken, terwijl de oprit naar de A2 en het treinstation van Zaltbommel met de auto binnen enkele minuten te bereiken zijn. Voor uitgebreide voorzieningen, hoger onderwijs en een ziekenhuis is Den Bosch slechts 15 minuten rijden.

Klaar om er jouw droomwoning van te maken?
Mis deze kans niet om jouw ideale thuis te vinden op Heer Balderikstraat 68 in Zaltbommel. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning alles heeft wat je zoekt in een thuis.