Burchtstraat 15

Ontdek deze uitstekend onderhouden en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het pittoreske Zuilichem op een rustige en kindvriendelijke locatie. Deze woning combineert stijl, comfort en duurzaamheid en biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Met een ruime serre, inpandige garage, carport, een royale, prachtige aangelegde tuin is dit de perfecte plek voor gezinnen en levensgenieters. Deze duurzame woning met vloerverwarming én 13 zonnepanelen is gebouwd in 1982 en staat op een riant perceel van 441 m². Dit fijne plekje straalt rust en ruimte uit: heerlijk om hier thuis te komen!

Entree/hal
Bij aankomst valt meteen de verzorgde voortuin en brede oprit op, met plek voor meerdere auto’s. Via een betegeld pad bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en leidt naar de lichte woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
Het moderne toilet is geheel betegeld in een combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels. De toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kent een keurige afwerking middels een tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. Grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht, terwijl rolluiken het comfort verhogen. Vanuit de woonkamer is de eetkamer bereikbaar.

Eetkamer
De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kent eenzelfde afwerking als de woonkamer, via de openslaande deuren (voorzien van plissé hor) bereik je de royale serre.

Keuken
De aangebouwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een wandopstelling met een extra keukenblok. Deze moderne keuken kent een tijdloze uitstraling en is uitgerust met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een oven. Vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken toegankelijk.

Bijkeuken
De bijkeuken beschikt over een inbouwkast met ruime opbergmogelijkheden, een vaatwasser aansluiting en daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig.

Serre
Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd. Een serre om van te dromen. De aangebouwde serre is een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Met een bijzonder grote lichtkoepel, glazen schuifdeuren én sfeervolle inbouwspots is deze ruimte ideaal om vrienden en familie te ontvangen. Stel je voor: lange zomeravonden of knusse winterdagen, altijd in stijl en comfort. Wat een heerlijke plek om al vanaf het vroege voorjaar te genieten! Via een enkele deur bereik je vanuit de serre de aangebouwde garage.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, kent een oppervlakte van ca. 14 m². Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een Daikin airco unit die zowel kan koelen als verwarmen. De openslaande deuren zijn voorzien van een rolluik en bieden toegang tot het platte dak.

De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een oppervlakte van ruim 13 m². Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en de raampartij is voorzien van een rolluik.

De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een dakkapel. De kamer is momenteel in gebruik als inloopkast maar is eenvoudig in te zetten als slaapkamer.

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. De geheel betegelde en moderne badkamer is uitgevoerd in een combinatie van donkere vloertegels en witte wandtegels. Deze luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast, een vrijhangend toilet, een elektrische designradiator en een infrarood lamp.

Voorzolder
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping waar je de CV-opstelling aantreft. De woning is uitgerust met een Intergas Xtreme HR combi-ketel uit 2023. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een bergkast en een dakraam.

Slaapkamer 4
Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer, welke ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van een royaal dakraam voor voldoende daglicht en knieschotten met bergruimte.

Garage
Vanuit de serre en vanaf de oprit is de ruime garage bereikbaar. De garage is uitgerust met een elektrische garagedeur, een inbouwkast, een uitstort gootsteen en een keukenblok met een koelkast en afzuigkap. Een uitstekende ruimte voor het stallen van o.a. fietsen en scooters én bovenal ideaal door het feit dat deze garage inpandig bereikbaar is.

Carport
Naast de garage is een royale carport aanwezig voor het parkeren van auto’s, een boot, een camper of bijvoorbeeld dé bus van de zaak. Een uitermate fijne toevoeging aan deze woning! Via een enkele deur is vanuit de carport de achtertuin bereikbaar.

Tuin
De verzorgde voortuin is grotendeels onderhoudsarm. De tuin is afgewerkt met diverse plantenborders, grind en 3 cortenstalen plantenbakken met bomen. Genieten in de achtertuin, een oase van rust en privacy. Met een vijver, twee dakplatanen, een terras en diverse borders met groen, is het hier heerlijk vertoeven.

Tuinberging
Achter in de tuin is een houten tuinberging aanwezig met een oppervlakte van ca. 5 m², ideaal voor tuingereedschap of fietsen.

Bijzonderheden:
– Vloerverwarming begane grond
– Aangebouwde keuken en royale serre
– 13 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing
– Voorzien van rolluiken
– Carport met royale parkeermogelijkheden
– Rustige en kindvriendelijke locatie

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor in Brakel via telefoonnummer 0418-677008.

Zuilichem is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en ligt aan de zuidoever van de Waal tegenover Herwijnen. Zuilichem hoorde tot 1999 bij de gemeente Brakel, om daarna op 1 januari 1999 op te gaan in de gemeente Zaltbommel.

Het dorp beschikt over een actieve dorpsraad die zich inzet om de algemene belangen van de inwoners van het dorp Zuilichem te behartigen. Het dorp kent een actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Andere bekende verenigingen binnen het dorp zijn ijsclub de Volharding, skate en skeelerclub River Skate Team, Drum & Streetband Zuilichem en daarnaast geniet voetbalclub BZC’14 die voortgekomen is uit een fusie tussen V.V. Zuilichem en V.V. Brakel de meeste bekendheid. Zuilichem beschikt over een brood- en banketbakkerij, supermarkt, drogisterij, stomerij en postkantoor. In het naastgelegen dorp Brakel vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een uitgebreide supermarkt.

Zuilichem is gelegen in het schitterende rivierengebied en centraal in het “Groene Hart” van Nederland, op korte afstand van recreatiegebied het Esmeer, Slot Loevestein en de vestingstadjes Heusden, Woudrichem, Zaltbommel en Gorinchem.

Met 10 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Ook ten opzichte van de A15 en de A27 is Zuilichem gunstig gelegen. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 15 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.