Burgemeester Posweg 33

Een nieuw avontuur begint hier! Welkom in deze vrijstaande woning waar ruimte en comfort samenkomen. Geniet van het buitenleven onder de prachtige overkapping in de achtertuin, dé ideale plek om het hele jaar door te ontspannen. Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 451 m². Met 18 zonnepanelen en een zonneboiler geniet je niet alleen van een laag energieverbruik, maar draag je ook bij aan een beter milieu. De woning beschikt daarnaast over een ruime garage met bergzolder, een carport en een royale oprit met ruime parkeermogelijkheden! Kom een kijkje nemen en ervaar het zelf! Laat je verrassen door de ruimte en de vele mogelijkheden die deze woning biedt.

Entree/hal
Via de oprit bereik je de entree aan de voorzijde van de woning. De entree biedt toegang tot de meterkast, een trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen. De royale raampartijen aan de voorzijde en in de zijgevel zorgen voor een fijne lichtinval. De woonkamer is voorzien van een vaste kast en de raampartijen zijn uitgerust met rolluiken. Op koude herfstdagen en donkere winteravonden is het heerlijk vertoeven bij de kachel. Deze hoog rendement (HR) houtkachel is efficiënter dan een traditonele houtkachel. Minder hout, schonere verbranding én beter voor het milieu! Comfort wordt er geboden door een airco unit waarmee je op zonnige zomerdagen kunt koelen en op koude winterdagen efficiënt kunt verwarmen. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de entree bereikbaar.

Keuken
De keuken is centraal gesitueerd in de woning. De grote raampartij en de lichte, ruime keuken maken dit tot een fijne plek om te koken. De keuken is in een wandopstelling geplaatst en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron. De keuken is voorzien van een PVC vloer. Vanuit de keuken bereik je de woonkamer en de achtergelegen hal.

Entree/hal achterzijde
De woning is uitgerust met een tweede entree aan de linkerzijde van de woning. Deze ruimte biedt extra opbergruimte en garderobemogelijkheden. Vanuit deze entree bereik je de keuken, het toilet, de badkamer en via een enkele deur de heerlijke tuin.

Toiletruimte
Het toilet is tot ca. 1,30 m betegeld en is uitgerust met een vrijhangend closet.

Badkamer
De functionele badkamer is gelegen op de begane grond en is bereikbaar via de entree in het midden van de woning. De L-vormige badkamer is betegeld met witte wand- en vloertegels en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een badkamermeubel met spiegel.

Wasruimte
De wasruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Een werkblad biedt extra gemak bij het verwerken van de dagelijkse was. Vanuit deze ruimte bereik je via een enkele deur zowel de achtertuin als achtergelegen bijkeuken. De raampartij is voorzien van een rolluik.

Bijkeuken
Een onderdeel van de aanbouw is de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte kan uitstekend dienst kan doen als opslagruimte en biedt toegang tot de achtertuin.

Overloop
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de technische ruimte.

Slaapkamers
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast, een dakraam en een 2 raampartijen die voorzien zijn van rolluiken. Met deze aanwezig airco unit kun je zowel koelen als verwarmen.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer welke voorzien is van 2 dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval.

Aan de linkerzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Deze slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en de vaste inbouwkasten bieden extra opbergruimte.

Technische ruimte
Aan de achterzijde van de woning is een technische ruimte/hobbyruimte aanwezig met de opstelplaats voor de CV-ketel. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta HR combi-ketel uit 2015. Daarnaast is deze woning uitgerust met zonneboiler systeem. De 2 bijbehorende zonnecollectoren zijn geplaatst op het platte dak van de aanbouw en zijn aangesloten op een 300 liter boiler. Deze verduurzaming brengt een aanzienlijke besparing op gas met zich mee! Via een luik is een bergzolder bereikbaar.

Tuin
De tuin is een oase van rust en groen, met diverse bomen, planten en struiken die een speelse uitstraling geven. Achter de woning bevindt zich een ruim en zonnig terras, een uitstekende plaats om van de zon te genieten. De tuin heeft een gazon, ideaal voor kinderen om te spelen en voor gezellige barbecues met familie en vrienden. Borders met gekleurde bloemen geven het geheel een kleurrijk aanzien.

Overkapping
De houten overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het weer. De houten overkapping met berging is een blikvanger in de tuin en biedt voldoende opruimplaats voor tuinspullen en gereedschap. Met de aanwezige houtkachel is het hier genieten tot in de late uren!

Garage
De garage is met een afmeting van ca. 6,40 m x 5,50 zeer royaal te noemen. Een ideale ruimte voor opslag, hobby, kluswerk of het stallen van een auto of motor. De garage is uitgerust met elektriciteit, water, verwarming en beschikt over een vaste trap naar de bergzolder. De garage is daarnaast uitgerust met een elektrische bedienbare garagedeur.

Carport
Voor de garage is een riante carport gerealiseerd met een afmeting van ca. van 7,10 m x 3,50 m. Dé ideale plek voor het stallen van een camper, een caravan of een boot. Middels een poort is dit gedeelte volledig afsluitbaar.

Parkeren
De woning biedt meer voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:

– Karakteristieke woning met mansarde kap
– 18 zonnepanelen en zonneboiler
– Royale garage met bergzolder
– Riante carport
– Vrijstaande houten overkapping
– Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein

Gelegen in het dorp dichtbij diverse voorzieningen
Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC’14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.