De Haag 18

Ontdek deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime serre, garage, berging en stijlvolle overkapping, gelegen op een prachtige locatie aan de Haag in het rustige Brakel. Deze woning uit 1987, op een perceel van 245 m², biedt een verrassend ruimtelijke beleving dankzij de aangebouwde serre en de dakopbouw op de garage. Met een royale oprit die plek biedt voor drie auto’s, gesitueerd in een autoluwe straat, combineert deze woning comfort, ruimte en privacy – een ideale plek om thuis te komen.

Entree/hal
Middels de verharde oprit bereik je de entree van de woning. De entree is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en geeft je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
Het toilet is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is uitgerust met een vrijhangend closet.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kent een keurige afwerking middels een tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte geniet veel lichtinval door de vele raampartijen en is aan de voorzijde uitgerust met rolluiken. Vanuit de woonkamer is de eetkamer bereikbaar.

Eetkamer
De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kent eenzelfde afwerking als de woonkamer. Via de schuifdeuren bereik je de achtergelegen serre en de keuken.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De moderne keuken kent een tijdloze uitstraling en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-magnetron.

Serre
Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd. Deze bijzonder fijne ruimte is uitgerust met een tegelvloer en is voorzien van 2 lichtkoepels die voorzien in een ruime daglicht toetreding. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin en via een enkele deur is de aangebouwde garage bereikbaar.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Daarnaast biedt een airco unit die zowel kan verwarmen als koelen extra comfort op deze verdieping. De aanwezige trap kast is een praktische toevoeging aan deze ruimte.

Slaapkamers
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning, kent een oppervlakte van ca. 14 m². Via een enkele deur is een klein balkon bereikbaar en de raampartijen zijn voorzien van rolluiken.

Aan de achterzijde van de woning zijn de 2e en de 3e slaapkamer aanwezig. Beide slaapkamers zijn net als de overige ruimtes op de 1e verdieping afgewerkt met een laminaatvloer en zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De badkamer kent een centrale ligging op de 1e verdieping. De geheel betegelde en moderne badkamer is uitgevoerd in een combinatie van witte en grijze tegels. Deze luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator, een toilet en is uitgerust met mechanische ventilatie.

2e Verdieping
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping waar je de CV-opstelling aantreft. De woning is uitgerust met een Nefit Trendline HR combi-ketel uit 2015. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een dakraam voor voldoende daglicht en knieschotten met bergruimte. Ideaal voor een extra slaapkamer maar ook uitermate geschikt als thuis werkplek.

Garage
Vanuit de serre en vanaf de oprit is de garage bereikbaar. De voorste deel van de garage is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit deze ruimte is de achtergelegen berging bereikbaar met extra opbergmogelijkheden. Beide ruimtes zijn uitgerust met verwarming.
Extra bergruimte is gerealiseerd door een dakopbouw op de garage met ca. 16 m² overige inpandige ruimte. Voldoende opslagmogelijkheden dus!

Overkapping
Aan de achterzijde van de garage is een overkapping aangebouwd welke is uitgerust met glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek om regelmatig met vrienden en familie te genieten van de zomerse dagen tot in de late avonduren. Vanuit deze overkapping leidt een vaste trap je naar de dakopbouw van de garage.

Tuin
De onderhoudsarme voortuin is afgewerkt met siersplit en een plantenborder. De voortuin is verder omheind middels schanskorven. Ook de achtertuin beschikt over een redelijk onderhoudsarm karakter. Direct achter de woning is een bestraat terras aanwezig. De achtertuin is verder ingericht met diverse plantborders afgewerkt met boompjes en grind.

Bijzonderheden:

– Ruime woonoppervlakte
– 4 slaapkamers
– Garage met dakopbouw
– Royale achtertuin met overkapping
– Grotendeels voorzien van rolluiken
– Autoluwe locatie
– Kindvriendelijke woonwijk

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huis Brakel.

Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennis- en padelvereniging
De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC’14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.