Nieuwe Tijningen 22

Welkom bij Nieuwe Tijningen 22, een keurig onderhouden en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in het hart van de geliefde woonwijk De Spellewaard in Zaltbommel. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging, en is perfect voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een duurzame en comfortabele woning.

Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde word je verwelkomd in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven met praktische trapkast. Vanuit de hal loop je de royale woonkamer binnen. Deze ruimte wordt gekenmerkt door veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De zithoek aan de voorzijde biedt een gezellige plek om te ontspannen, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer en comfortabele vloerverwarming.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien, zoals een keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap en een vaatwasser (2021). De keuken is opgefrist met een stenen werkblad en moderne grepen. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de fraai aangelegde achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, heeft een vaste kastenwand en biedt veel ruimte en comfort. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. De vloer en het toilet zijn in 2021 volledig vernieuwd, waardoor de ruimte een frisse uitstraling heeft. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een extra slaapkamer. Daarnaast is er een handige overloop met de opstelplaats voor de wasmachine, droger, en de C.V.-installatie. Er is op deze verdieping extra bergruimte gecreëerd onder de schuine daken d.m.v. knieschotten. Ook onder de nok is er nog extra bergruimte. Deze verdieping is perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Buitenruimte
De voortuin is netjes aangelegd met een groene haag en sierlijke beplanting, wat direct zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s, en de carport zorgt voor extra gemak. De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het westen, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en heeft zowel een terras als een groen gazon, ideaal voor kinderen of huisdieren. Via de tuin en de oprit aan de voorzijde heb je toegang tot de garage, die voorzien is van verwarming, elektra en water.

Overige kenmerken
Deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en voorzien van diverse duurzame en moderne upgrades. Zo is de woning uitgerust met 23 zonnepanelen, geplaatst in 2020, die samen met het energielabel A zorgen voor een energiezuinig karakter. De vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op zowel de eerste als tweede verdieping zorgen voor extra comfort, wat de woning aangenaam maakt in alle seizoenen. Slimme technologie is volop aanwezig, met een geavanceerd domoticasysteem van Somfy Tahoma waarmee de screens, airco’s en zonwering eenvoudig via een app kunnen worden bediend. Het zonnescherm sluit automatisch bij te harde wind, wat zorgt voor extra veiligheid en gemak. Verder is de woning voorzien van een waterontharder, mechanische ventilatie en gekoppelde rook- en CO-melders. De meterkast is in 2018 volledig vernieuwd en uitgebreid met meerdere groepen, wat zorgt voor een toekomstbestendige en veilige elektrische installatie. Daarnaast is de woning aangesloten op glasvezelinternet, waardoor snel en betrouwbaar internet gegarandeerd is.

Bijzonderheden
– Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en een ruime garage.
– Vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de eerste en tweede verdieping.
– Alarm- en domoticasysteem (Somfy Tahoma).
– Energielabel A .
– Voorzien van 23 zonnepanelen.
– Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij de Tijningenplas, sportvelden, speeltuinen en scholen.

Ligging
De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op een steenworp afstand van de Tijningenplas, een kinderboerderij en het historische centrum van Zaltbommel. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Er zijn in Zaltbommel diverse scholen aanwezig en er zijn verschillende mogelijkheden voor wat betreft kinderopvang. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met zowel het NS-station als de A2 op korte afstand, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch eenvoudig te bereiken zijn.

Ben jij op zoek naar een fijne woning met een uitstekende ligging, in een fijne buurt en met een energiezuinig karakter? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat Nieuwe Tijningen 22 te bieden heeft!