Poortwegje 19

Wil je graag fijn, rustig, royaal, groen én levensloopbestendig wonen? Dan is deze instapklare woning een uitstekende keuze!

Deze levensloopbestendige 2-onder-1-kap woning met inpandige garage zoekt nieuwe bewoners! De woning is gelegen aan een hofje in de kern van het dorp Zuilichem. De ideale seniorenwoning als je het ons vraagt! Een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en onderhoudsarme tuin maken het hier voortreffelijk wonen. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A en is de woning uitgerust met 14 zonnepanelen. Duurzaam wonen dus! De woning is gebouwd omstreeks 1995, is gelegen op een perceel van 462 m² en beschikt over een achterom.

Entree/hal
Via een pad met siersplit bereik je de entree van de woning. De hal met meterkast is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt samen met de eetkamer over een oppervlakte van ca. 52 m². De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met zowel vloerverwarming als radiatoren en is afgewerkt met een schuurwerkplafond. De royale raampartijen bieden een fijne lichtinval en de aanwezige houtkachel draagt bij aan een hele fijne sfeer!

Keuken
De moderne keuken (2018) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een wandopstelling. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling in combinatie met een lichtbruin werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Het eetgedeelte in de keuken is royaal opgezet en vanuit hier biedt het een fraaie blik op de achtertuin. Daarnaast biedt de keuken middels een schuifpui toegang tot de overkapping in de achtertuin. De keuken wordt verwarmd door vloerverwarming en een convectorput. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Het eethoek gedeelte beschikt over een provisiekast onder de trap en biedt toegang tot de hal met de overige vertrekken op de begane grond.

Hal
De aan de achterzijde gelegen hal biedt toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast bereik je vanuit de hal de achtertuin middels een enkele deur.

Toiletruimte
Het toilet is geheel betegeld in een lichtbruine kleurstelling en is uitgerust met een zwevend closet.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is gelegen nabij de slaapkamer en is uitgevoerd met een wastafel, een ligbad en een douchegelegenheid waar je zo in kunt stappen.

Slaapkamer
De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een oppervlakte van ca. 14 m².

Bovenverdieping
Via de trapopgang bereik je de bovenverdieping. Deze geheel open ruimte kan als slaapkamer dienst doen en is geheel vrij in te delen. Een 2e living, een aantal slaapkamers of een royale hobbyruimte, het kan hier allemaal! De raampartij en het dakraam zorgen samen voor een zee aan daglicht. Via een luik is er toegang tot een kleine vliering. Daarnaast vind je hier op de verdieping de CV-opstelling. De woning wordt verwarmd door een Intergas HR combi-ketel uit 2023.

Garage
De inpandige garage is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een wasmachine aansluiting. Daarnaast beschikt de garage over een elektrische bedienbare garagedeur.

Overkapping
Aan de achterzijde van de woning is een aluminum overkapping aangebouwd. Deze overkapping is uitgevoerd met een lessenaarsdak en kent een luxe afwerking middels de ingebouwde spots.

Tuin
De voortuin is voorzien van diverse borders met siersplit en diverse planten, bomen, struiken en hagen. Het fijne van deze voortuin is dat gebruik is gemaakt van anti worteldoek waardoor de hoeveelheid onderhoud wordt beperkt. De zonnige achtertuin is een oase van groen, met diverse planten, struiken en palmen die de achtertuin een mediterraans tintje geven. Rust en ruimte! De achtertuin is voorzien van een vijverpartij en achter in de tuin is een houten tuinberging geplaatst welke uitermate geschikt is voor het opslaan van tuingereeedschap. De coniferenhaag biedt een privacyvolle achtertuin en een zee van groen!

Parkeren
De woning biedt ruime parkeermogelijkheden aan de voorzijde van de woning en er is daarnaast voldoende parkeergelegenheid bij het nabijgelegen dorpshuis Den Ham.

Bijzonderheden:
– Levensloopbestendig
– Moderne keuken
– 14 zonnepanelen
– Privacyvolle achtertuin
– Ruime parkeermogelijkheden
– Autoluwe locatie

Zuilichem is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en ligt aan de zuidoever van de Waal tegenover Herwijnen. Zuilichem hoorde tot 1999 bij de gemeente Brakel, om daarna op 1 januari 1999 op te gaan in de gemeente Zaltbommel.

Het dorp beschikt over een actieve dorpsraad die zich inzet om de algemene belangen van de inwoners van het dorp Zuilichem te behartigen. Het dorp kent een actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Andere bekende verenigingen binnen het dorp zijn ijsclub de Volharding, skate en skeelerclub River Skate Team, Drum & Streetband Zuilichem en daarnaast geniet voetbalclub BZC’14 die voortgekomen is uit een fusie tussen V.V. Zuilichem en V.V. Brakel de meeste bekendheid. Zuilichem beschikt over een brood- en banketbakkerij, supermarkt, drogisterij, stomerij en postkantoor. In het naastgelegen dorp Brakel vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een uitgebreide supermarkt.

Zuilichem is gelegen in het schitterende rivierengebied en centraal in het “Groene Hart” van Nederland, op korte afstand van recreatiegebied het Esmeer, Slot Loevestein en de vestingstadjes Heusden, Woudrichem, Zaltbommel en Gorinchem.

Met 10 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Ook ten opzichte van de A15 en de A27 is Zuilichem gunstig gelegen. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 15 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.