Uilecotenweg 3

Ontdek deze indrukwekkende villa, ideaal voor ondernemers die een bedrijf aan huis willen vestigen of voor grote families die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De woning is ruim opgezet met een woonoppervlakte van 280 m² en gelegen op een royaal perceel van 1460 m². Omringd door een weelderige groene tuin, is de villa gesitueerd in een uniek stukje Ammerzoden, direct naast de historische Ruïnekerk.

Deze karakteristieke jaren 70 villa kent een rijke geschiedenis als dokterswoning en biedt uitstekende mogelijkheden voor een bedrijf of praktijk aan huis, met behoud van de originele lay-out zoals een eigen zij-ingang en meerdere voormalige spreek- en behandelkamers. Het unieke uitzicht op de ruïne van Ammerzoden en de sfeervolle omgeving versterken het historische karakter van de woning. De groene tuin met enorm veel privacy, spreekt tot de verbeelding en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

Bij aankomst tref je een mooie siertuin, compleet met een bloesemboom die in het voorjaar tot bloei komt, een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, die afsluitbaar is middels een hekwerk. Binnen in de villa wordt de charme van de woning voortgezet. De begane grond verwelkomt je met een royale entree met imposante trapopgang en garderobe. De entree leidt direct naar de lichte en ruime eetkamer met openslaande deuren naar de kleurrijke tuin. De eethoek nodigt uit tot uitgebreide diners met vrienden en familie. De woonkamer biedt een gezellige zithoek bij de haard, perfect voor knusse avonden. De vloer is afgewerkt met tegels en het hoge balkenplafond gecombineerd met de ramen met roedeverdeling, geeft het een bijzonder en speels karakter. In de zomer zet je de dubbele openslaande deuren open en betrek je de tuin maximaal bij de woning. De keuken, geplaatst in een dubbele hoekopstelling, is voorzien van de benodigde apparatuur. Zo is er een breed Boretti fornuis met oven, een vaatwasser en koelkast. Vanuit de entree is het gemoderniseerde toilet toegankelijk en de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar, die met 26 m2 zeer royaal is. Er is elektra en verwarming aanwezig en er zijn twee openslaande garagedeuren aanwezig.

Terug naar de entree, vanuit deze centrale plek zijn zowel de meterkast als de kelder van ruim 28 m2 bereikbaar. De kelder heeft een goede stahoogte, waardoor deze zeer geschikt is als bergruimte. Ook de cv-installatie uit 2016 is hier aanwezig. En dat is nog niet alles op de begane grond! Achter elke deur word je weer verrast over de grootte van de woning. De woning heeft een aparte zij-ingang, ideaal voor mensen met een bedrijf of praktijk aan huis. Via deze zij-ingang is er toegang tot drie kamers, die goed als werkkamer, maar ook als slaap/studeer of speelkamer kunnen dienen. Een van deze kamers is een zogenaamde “doorloopkamer”, waarmee alle ruimtes binnendoor bereikbaar zijn.

De verdieping biedt ruimte aan 5 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met eigen badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim, licht en minimaal 15 m² groot, met de grootste slaapkamer die meer dan 20 m² meet. Bijna alle slaapkamers hebben vaste bergruimte, ideaal voor het creëren van een comfortabele eigen slaapkamer, een speelse kinderkamer, of een hobbykamer. In totaal zijn er twee royale badkamers aanwezig, waarvan er 1 ca. 10 jaar geleden gemoderniseerd is. Beide badkamers zijn uitgerust met een ligbad, (inloop) douche, toilet en wastafel (met meubel).

Tuin
Deze tuin is meer dan alleen een buitenruimte; het is een oase van rust, schoonheid en mogelijkheden. De openslaande deuren bij zowel de keuken als de woonkamer nodigen je uit om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden. Dankzij het slimme ontwerp van de woning, geniet je door het overstek aan de woning direct van een knusse overkapping en een gezellig terras, perfect om ‘s ochtends te genieten van een kopje koffie of ‘s avonds te ontspannen met een goed boek. Zowel bij de keuken als bij de woonkamer vind je terrassen, waar je zicht hebt op je kleurrijke tuin en de historische ruïne. Uiteraard is er een royaal grasveld, ideaal voor spelende kinderen of kleinkinderen, of simpelweg om te genieten van de natuurlijke pracht om je heen. Gelegen op het zuid/zuidwesten, profiteert deze tuin van een overvloed aan zonlicht gedurende de dag, waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven.

Inspiratie
Laat je inspireren door de verschillende impressies die van deze woning gemaakt zijn. Zo is de woonkamer volledig omgetoverd tot een moderne en sfeervolle zithoek, met strakke wanden, een houten vloer en donkere kozijnen. De muur tussen de eethoek en de keuken is opgebroken, waardoor er een zeer royale leefkeuken ontstaat, echt het hart van de woning. Ook de buitenzijde van de woning is getransformeerd qua kleurstelling en heeft en luxe overkapping, met lounge- en eethoek. Deze beelden laten je slechts een glimp zien van wat er allemaal mogelijk is en hoe veelzijdigheid dit fijne huis is.

Ammerzoden
Het bruisende dorp Ammerzoden met het mooie kasteel Ammersoyen, de Ruïnekerk en een jachthaven is gelegen in het zuidelijke deel van de Bommelerwaard aan de rivier de Maas. Er zijn talloze mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Maar dat is niet alles, Ammerzoden biedt ook een scala aan voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, bibliotheek, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Ook zijn er voldoende plekken waar je gezellig kunt eten of een drankje kunt doen en aan (sport)verenigingen is ook geen gebrek. Zo zijn er onder andere een sportzaal, tennisbaan, voetbalvereniging en een manege. Kortom, een gemoedelijk dorp met veel voorzieningen in de omgeving. De ligging ten opzichte van Den Bosch is optimaal, met het centrum van Den Bosch op slechts ca. 10 km afstand. Uitvalswegen zoals de A2 zijn ook binnen 5 autominuten bereikbaar.

Kortom, wil je wonen op een plek waar elke dag bijzonder aanvoelt, ideaal voor een familie of het realiseren van een bedrijf aan huis of droom-B&B? Neem dan vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.